Юридическая проверка квартиры при покупке

Как проверить квартиру перед покупкой?


получить ее по какой-либо доверенности невозможно. Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство – все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность.

4) Проверьте, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе); 5) Необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т.к.


Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке


Именно для покупателя очень важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры. Ведь от риска в неполучении всей стоимости за жилье продавца легко можно избавить путем включения в договор соответствующих условий.

Например, прописать условие о том, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты её цены.

На покупателя же возложена задача – самостоятельно проверить квартиру перед покупкой. Такие действия в будущем могут говорить о добросовестности покупателя, если продавец или другое заинтересованное лицо потом захочет оспорить данную сделку.

Одним из существенных условий договора купли-продажи жилья является перечень лиц, которые смогут проживать в нем и после продажи.

Чтобы проверить, достоверные ли сведения указаны в договоре, необходимо ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги. Но получить её может только собственник.

Поэтому об ознакомлении с таким документом придется просить продавца квартиры.

Выписка из домовой книги может стать источником ценной для покупателя информации о том, кто на протяжении всего времени существования дома проживал в квартире и по каким причинам выбыл. Возможны ведь ситуации, когда полноправный жилец попал в тюрьму и через некоторое время после освобождения сможет предъявить свои права на жилплощадь.

Ещё один важный документ для проверки квартиры на юридическую чистоту – это выписка из ЕГРП.

В данном документе покупатель может увидеть, кто на момент покупки действительно является собственником квартиры, а также все сделки, которые проводились с данной недвижимостью. Кроме того, в указанном документе вы можете найти сведения об аресте, залоге или судебных разбирательствах в отношении квартиры.

При наличии таких обременений совершать покупку квартиры лучше не стоит.

Обратите внимание на то, кто является собственником. Если это несовершеннолетние, то свое согласие на продажу квартиру должны дать органы опеки и попечительства.

Также вас должен насторожить тот факт, что непосредственно собственник квартиры с вами не общается, а все действия, связанные с продажей квартиры, происходят через представителя. Возможно, что в такой ситуации от вас скрывается факт недееспособности собственника. А это грозит в будущем возможностью признания сделки недействительной.


Проверка квартиры на чистоту при покупке


Важно.

Если собственник квартиры получил ее в наследство, до истечения 3-хлетнего срока после его оформления могут объявиться другие наследники и оспорить совершенную куплю-продажу . Чтобы выяснить о них обратитесь к нотариусу, оформлявшему наследство .

Уточните, были ли среди наследников лица, которые не могли в то время получить наследство. Если были, у нотариуса могут быть заверенные заявления об отказе этих граждан от наследства.

Опыт работы специалистов компании “Содействие” позволил составить перечень аспектов, являющихся признаками “опасной” сделки.

Эти квартиры требуют тщательной и всесторонней проверки. Обратится за оценкой чистоты к грамотному эксперту с практическим опытом и связями в государственных службах нужно в каждом из таких случаев:

  1. квартира часто переходит из рук в руки;
  2. собственник получил жилье в дар от не являющегося родственником человека и тут же выставил его на продажу;
  3. в реестре домового учета фигурируют несовершеннолетние;
  4. объект в прошлом продавался по доверенности;
Опыт работы специалистов юридической компании “Содействие” позволяет даже на первой консультации при изучении документов отметить все потенциально проблемные моменты и обратить на них внимание покупателя.


Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?


Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности. Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры . В них нередко прописываются условия сделки – нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора.

Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался.