Покупка квартиры по ипотеке с обременением

Продажа квартиры с обременением


Банк снимает все обязательства с первоначального заёмщика и возлагает их на приобретателя квартиры. Продавец при этом получает свою часть прибыли.

Второй -покупатель сразу предоставляет деньги для погашения продавцом задолженности по ипотеке.

После этого ипотека закрывается и затем покупатель предоставляет вторую часть денег продавцу. Такие же способы используются не только финансовыми организациями, но и юридическими лицами, застройщиками и так далее.


Покупка квартиры с обременением по ипотеке


Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории . Когда квартира находится в ипотеке, на очереди могут быть несколько кредиторов.

При появлении у собственника материальных проблем банк может наложить арест на собственность.

Когда тот вернет долг, арест будет снят.

Несколько арестов одновременно никогда не накладываются.

Квартира с обременением по ипотеке: особенности покупки


К преимуществу можно отнести то, что наличие обременения на квартиру в виде ипотеки имеет возможность быстро решить жилищную проблему, в чём заинтересованы все три стороны. Кроме того, обременения на квартиру значительно снижают её стоимость, что для потенциального покупателя весьма выгодно.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли вернуть в магазин эхолот

Покупая квартиру с обременениями банка, можно быть уверенным, что это жильё ликвидное, иначе банковское учреждение не выдало бы на него кредит.

Риск мошеннических действий.

Риски покупки квартиры с обременением по ипотеке


В случае, если владелец недвижимости заключает договор ренты (оно же пожизненное содержание), то квартира автоматически получает обременение – ее невозможно перепродать другому лицу, так как для этой операции необходимо составление договора купли-продажи, недействительного для квартир с обременением.

Обременение снимается только в том случае, если собственник жилья уходит из жизни – в этом случае право собственности переходит рентоплательщик, который автоматически становится новым хозяином недвижимости.

  1. Обращение в ЕГРП за выпиской по интересующему объекту недвижимости. В этом документе можно узнать всю необходимую информацию, в том числе по обременению.
  2. Отправка онлайн-запроса в ЕГРП в случае, если личное посещение органа невозможно.
  • заполненное по форме заявление;
  • паспорт собственника обремененной недвижимости;
  • документы, устанавливающие право владения квартирой;
  • письмо из банка о кредитном договоре;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРЮЛ.
  • возможность подобрать отличный вариант, если другие квартиры не устраивают;
  • более выгодная стоимость недвижимости за счет потери большей части цены;
  • полное отсутствие третьих лиц, претендующих на объект недвижимости.
Рекомендуем прочесть:  Пошлина за кадастровый паспорт

Как купить жилье, которое находится в залоге? Покупка квартиры с обременением по ипотеке


Нет никакой гарантии, что банк даст согласие на досрочное погашение ипотеки. Связано это с тем, что финансовому учреждению выгодно получать выплаты на протяжении всего ипотечного срока, так как в процессе «набегает» больший процент.

Если банк не даст своего разрешения, сделка купли-продажи будет считаться незаконной. Связано это с тем, что недвижимость не находится в собственности продавца, следовательно, он не может ей распоряжаться.

Есть вероятность, что он раздумает передавать жилье в руки нового собственника, и покупатель ничего не сможет доказать.

Выход: нужно заключать предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все нюансы сделки.

  • Продавец может ввести человека в заблуждение, оформляя сделку без согласия банка.

    В этом случае она признается незаконной, тогда как деньги уже были переданы.

    Выход: деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку с заключением договора, по которому продавец получает средства только после вступления нового владельца в права на недвижимость.

    1. переоформление уже имеющегося кредита на покупателя. Самый простой вариант по оформлению. Единственный, но значимый минус – банки редко дают согласие на изменение заемщика.
    2. Получение нового ипотечного займа на остаток стоимости квартиры.

    Приобретение жилья с обременением – длительная процедура, предполагающая ряд рисков.