Порядок оформления ипотеки на квартиру

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция


Существуют программы под залог имеющегося имущества . Это тоже ипотечные программы, но в данном случае обременение — ипотека, накладывается на уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Кредитование под залог актуально тогда, когда приобретаемое жилье не может быть рассмотрено банком в качестве обеспечения. Например, оно не соответствует требованиям, предъявляемым к залоговому имуществу.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция


С собственником нужно обязательно обговорить покупку квартиры с возможностью частичного расчета средствами ипотечного кредитования.

Для некоторых продавцов это обременительное условие, и не все согласны ждать длительный процесс оформления ипотеки на вторичное жилье.

Поэтому многие из них не соглашаются на уступки и скидки. Резонно сначала обговорить окончательную стоимость продажи и уже потом упомянуть ипотеку.

Как купить квартиру в ипотеку?


В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности.

Дополнительно уточняется в банке. Человек выбирает банк и программу кредитования. Проводится сбор документов и их представление банковскому сотруднику.

Банк тщательно изучает документы, кредитную историю и платежеспособность клиента, после чего выносит решение. В случае отрицательного решения клиент повторяет предыдущие пункты в других банках.

Как оформить ипотеку на квартиру


Ипотека подразумевает залог приобретаемого имущества.

То есть пока действует кредитный договор, заключенный между вами и банком или ипотечным фондом, собственником жилья фактически является кредитор. Если вы не сможете платить по кредиту, квартира отойдет к имуществу банка. Тем не менее, вы, будучи заемщиком, сможете прописаться в ней сами и зарегистрировать других членов семьи, сделать ремонт, за исключением перепланировки, а также сдать квартиру в аренду .

Для получения ипотечного кредита вам необходимо обратиться в банк с заявкой и полным пакетом документов.

Помимо справки, подтверждающей величину дохода, паспорта, трудового договора и иных документов, характеризующих вас, как заемщика, следует представить правоустанавливающее документы на приобретаемое жилье. а также копию паспорта продавца.

Данный пакет документов проверяет служба безопасности и юридическая служба банка.

Если решение о выдаче кредита принимается положительное, то вам нужно подтвердить уплату части средств (первоначальный взнос) по ипотеке продавцу или наличие средств на счете.

Факт передачи денег продавцу жилья следует зафиксировать в расписке, которая заверяется у нотариуса.

После заключения кредитного договора заключается договор купли-продажи жилого помещения.

Кроме того, вам необходимо застраховать имущество, которое будет находиться в залоге.

обратившись в страховую компанию. После чего договор купли-продажи регистрируется в органах государственной регистрации права. Там вы получите через определенное время (обычно 1-2 недели) свидетельство о праве собственности ни квартиру.

договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа, вписку о наличии обременения на жилье. Некоторые банки после предоставления документов об ипотеке снижают ставку по кредиту по письменному заявлению заемщику.


Оформление в собственность квартиры при ипотеке


Также это может быть любой вид договора. В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более.

Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Оформление ипотеки на долевое строительство


Ипотека при долевом строительстве для военных имеет ряд характерных отличий от аналогичного займа обычным гражданам.

Максимальная сумма займа для военнослужащих составляет 2,2 миллиона рублей. Каждый взнос поступает в банк с личного накопительного счета военнослужащего.

Паспорт (оригинал и копии страниц); Заполненная анкета; Акт, подтверждающий участие в накопительной — ипотечной системе; Военное удостоверение; Документ, свидетельствующий о семейном положении.